חוות דעת של מומחה
בשנים האחרונות הכין המשרד, ובראשו חיים לוטנר, מספר חוות דעת של מומחה.
בכל המקרים אומצה חוות הדעת על ידי הגוף המחליט (ועדת תכנון, בית משפט) וההחלטה הסופית הייתה בהתאם לניתוח האדריכלי-משפטי-סטטוטורי של חוות הדעת.
להלן מקרים נבחרים:
1. רכס חלילים, מבשרת ציון
עבור רמ"י באמצעות פרקליטות המדינה
הוגשה תביעה בגובה של כ-20 מלש"ח ע"י חברת "משהב" נגד רמ"י.
טענת התביעה הייתה שלא ניתן לממש במגרשים שאותם רכשה חברת משה"ב את זכויות הבניה המוכרזות.
בחוות דעתי הוכחתי שניתן לממש את הזכויות.
בית המשפט קיבל את טענותיי והתביעה נדחתה.
חוות הדעת הוכנה בהשתתפות אדר' יצחק לייבנד,
במהלך השותפות עם אדר' ניצן ברגמן.
2. רח' יוברט המפרי, בת גלים, חיפה
יזם ביקש לבנות (במסגרת תמ"א 38) בניין על החוף, ובו 29 דירות.
שכנים בבניין הסמוך הגישו התנגדות והזמינו את חוות דעתי.
היזם נלחם בחוות הדעת שהגשתי בנחישות בועדה המקומית, בועדת השימור, בועדה המחוזית, בועדת ערר ובבית משפט לעניינים מנהליים.
התוצאה הסופית: הבניין לא קיבל היתר בניה ולא נבנה.
3. בניין אווירונאוטיקה, הטכניון, חיפה
הפקולטה לאווירונאוטיקה ביקשה להרוס את הבניין ההיסטורי של האווירונאוטיקה, לבנות בניין זהה במסגרת בניין אווירונאוטיקה חדש.
בניין האווירונאוטיקה המקורי הוא הבניין הראשון של קריית הטכניון.
הגשתי (בשיתוף עם חברים) חוות דעת לועדה המחוזית.
בעקבות חוות הדעת, ושיקול דעת נוסף של הנהלת הטכניון, נמנעה הריסת הבניין ההיסטורי.
4. רח' קובבי 23, רמת דניה, ירושלים
בבניין בן 7 קומות ביקשו דיירי "עמודה" אחת לבנות ממ"דים כתוספת לדירותיהם.
הממ"דים חסמו את שדה הראייה של דיירי העמודה השניה.
הדיירים הנפגעים הזמינו את חוות דעתי.
בחוות הדעת שהכנתי הצעתי פיתרון חלופי לבניית הממ"דים, באופן שלא יפגע בשכנים.
הועדה המליצה בפני הנתבעים לקבל את התכנית, והסכסוך התפוגג לשביעות רצון כולם.
5. בית עו"ד ברח' ליפשיץ, ירושלים
בבית ישן בשכונת בקעה בירושלים, קיים חדר אשר חורג מגבולות המגרש. העירייה ביקשה לסדר את הדרך שעוברת בסמוך לבית, ולכן ביקשה להרוס את החדר החורג.
בחוות הדעת אשר הגשתי, המתבססת בין היתר על תכנית המתאר לשכונת בקעה שאותה ערכתי לפני שנים רבות, הפניתי לבנייה המסורתית בשכונת בקעה, שהיא אחת השכונות הראשונות בירושלים, והצעתי תכנית חלופית להסדרת הדרך.
העירייה והועדה המקומות קיבלו את החלופה שהצעתי, והריסת החדר נמנעה.
6. תוספת בניה ברח' שחר, בית הכרם, ירושלים
אח' שחר נמצא במדרון שמול האוניברסיטה העברית. דיירי בניין הנמצא בצד הנמוך של המדרון ביקשו להוסיף קומת לביתם, כדי לנצל את זכויות הבניה שהיו בבניין. תוספת הקומה חסמה את הנוף הפתוח לדיירי הבית שמצדו השני של הרחוב, והם הזמינו את חוות דעתי.
בחוות הדעת הצעתי דרך אלטרנטיבית למימוש זכויות הבנייה ללא חסימת הנוף לדיירים, ובניית הקומה הנוספת נמנעה.
הגשתי חוות דעת רבות נוספות, למשל בסכסוך בין דיירים ברח' בן יועזר בירושלים, ברח' הפלמ"ח בירושלים, בעניין "עיזבון רייכמן" בהוד השרון - סכסוך בין בעלי הנכס ויזם, ובנושאים נוספים.
כל חוות הדעת אשר הגשתי נתקבלו ואושרו.